Simulateur rentabilité immobilière — Marrakech

Simulateur de rentabilité locative à Marrakech

Calculez le rendement brut et net d'un investissement locatif à Marrakech en location courte ou longue durée. Renseignez le prix d'achat, les charges et les revenus estimés pour obtenir une lecture structurée de la cohérence financière de votre projet.

Simulation patrimoniale

Estimer la rentabilité d’un projet immobilier à Marrakech

Une lecture claire, structurée et immédiate pour apprécier la cohérence financière d’un projet, identifier ses points de vigilance et mieux arbitrer entre rendement, qualité d’actif et emplacement.

Sélectionnez la zone étudiée pour affiner la lecture du marché local.
Prix du bien hors frais d’acquisition.
Notaire, enregistrement et frais liés à l’acquisition. Au Maroc, on retient généralement autour de 10%.
Tarif moyen réellement envisageable selon le bien, la zone et le standing.
Une lecture plus intuitive qu’un simple pourcentage d’occupation.
Les frais d’une conciergerie se situent généralement autour de 20%.
Charges de copropriété, entretien courant, petites dépenses récurrentes liées au bien.
Fiscalité locale, taxes éventuelles et autres frais annuels hors charges courantes.

Lecture instantanée du scénario

Une analyse plus professionnelle du projet, de la zone et des leviers d’optimisation.

Revenus annuels estimés — —
Investissement total estimé — Prix du bien + frais d’acquisition
Rendement brut — Avant exploitation et charges
Rendement net — Après frais, charges et divers
Score de cohérence du projet À compléter

Complétez les informations principales du simulateur pour obtenir une lecture globale de la cohérence du projet.

Rentabilité nette —
Coûts et frottements —
Hypothèses —

Lecture du projet

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Lecture de la zone

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Pistes d’optimisation

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Investissement locatif à Marrakech : location courte ou longue durée ?

À Marrakech, la location courte durée (type Airbnb) génère des rendements bruts pouvant atteindre 10 à 14 % sur des biens bien positionnés en Médina ou dans les quartiers touristiques. La location longue durée offre une stabilité plus grande, avec des rendements bruts généralement compris entre 5 et 8 %. Le choix dépend du type de bien, de sa localisation et de votre capacité à gérer l'exploitation.

Rendement net vs rendement brut : ce que cachent les chiffres

Le rendement brut ne tient pas compte des charges, de la fiscalité, des frais de gestion ni des périodes de vacance locative. À Marrakech, les frais d'exploitation en courte durée (conciergerie, entretien, taxes) peuvent représenter 25 à 40 % des revenus bruts. Ce simulateur intègre ces paramètres pour vous donner une lecture nette plus réaliste.

Étape suivante

Transformer cette simulation en projet concret

Cette estimation fournit une première lecture utile, mais elle ne remplace ni l’analyse du bien, ni l’étude de son emplacement exact, ni la vérification du niveau réel de marché, des charges, de la fiscalité et des conditions d’exploitation.