Frais d'acquisition immobilier — Maroc

Calculateur de frais d'acquisition immobilier au Maroc

Estimez l'ensemble des frais liés à votre achat : droits d'enregistrement, conservation foncière, honoraires notaire et commission d'agence. Un chiffrage complet et structuré avant de vous engager.

Chiffrage complet

Calculer le coût réel de votre acquisition au Maroc

Au Maroc, les frais d'acquisition représentent généralement entre 7 et 10 % du prix du bien. Droits d'enregistrement, conservation foncière, honoraires notaire : tous ces postes sont définis par la loi et s'appliquent uniformément sur l'ensemble du territoire.

Prix d'achat hors frais d'acquisition.
Le type de bien détermine le taux des droits d'enregistrement applicables.
La commission d'agence est variable et librement négociable.
Un financement bancaire génère des frais d'inscription hypothécaire supplémentaires.

Détail complet de vos frais d'acquisition

Chiffrage poste par poste, hors taxes et TTC selon la nature du frais.

Coût total estimé (prix + frais) — Renseignez le prix du bien pour lancer le calcul.
Total frais d'acquisition — — % du prix du bien
🏛

Droits d'enregistrement

4 % du prix — taxe d'État
Montant —
Taxe perçue par la DGI lors de l'enregistrement de l'acte. Non soumise à TVA.
📋

Conservation foncière

1,5 % + frais fixes (350 DH)
Montant —
Inscription officielle au registre foncier (ANCFCC). Minimum : 500 DH.
⚖️

Honoraires notaire

Barème dégressif officiel
HT —
TTC (TVA 10 %) —
Barème réglementé (décret 2.17.481). TVA de 10 % applicable sur les honoraires uniquement.
🤝

Commission d'agence

3 % TTC du prix du bien
TTC —
Commission librement négociable. Non obligatoire en vente directe entre particuliers.
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Timbres & frais divers

Estimation forfaitaire
Fourchette estimée 1 000 – 2 000 DH
Timbres fiscaux, copies authentiques, frais administratifs divers. Non inclus dans le total.

Note : Ce calculateur est fondé sur les barèmes en vigueur au Maroc (CGI 2026, décret notarial 2.17.481 de 2019, tarifs ANCFCC). Les montants sont indicatifs. Consultez un notaire pour un chiffrage définitif adapté à votre situation.

Frais d'acquisition immobilier au Maroc : ce que dit la loi

Les frais d'acquisition au Maroc sont encadrés par le Code Général des Impôts et le décret notarial de 2019. Les droits d'enregistrement (4 % pour un bien construit), les frais de conservation foncière (1,5 %) et le barème des honoraires notariaux sont fixes et s'appliquent à l'identique sur l'ensemble du territoire marocain, y compris à Marrakech. Seule la commission d'agence reste librement négociable.

Combien prévoir en plus du prix affiché à Marrakech ?

Pour un bien classique à Marrakech acheté avec une agence et sans crédit, les frais d'acquisition représentent généralement entre 8,5 et 10 % du prix net vendeur. Sur un bien à 3 000 000 DH, cela représente environ 270 000 à 300 000 DH de frais annexes. Ce calcul est souvent sous-estimé par les acquéreurs, notamment étrangers. Anticiper ce poste dès la phase de recherche évite les mauvaises surprises au moment de la signature.

Votre projet

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