TPI — Plus-value immobilière au Maroc

Calculateur de TPI — Taxe sur le profit immobilier au Maroc

Estimez la taxe sur le profit immobilier (TPI) due lors de la revente de votre bien au Maroc. Renseignez le prix d'achat, le prix de vente et les paramètres de votre situation pour obtenir une estimation précise de l'impôt et de votre net vendeur.

Fiscalité immobilière

Calculer votre TPI avant de vendre

La TPI (ou IR/Profits Fonciers depuis 2023) est due par tout vendeur réalisant une plus-value sur un bien immobilier au Maroc. Le taux est de 20 % sur le profit net, avec une cotisation minimale de 3 % du prix de vente. Certaines situations permettent une exonération totale.

Paramètres de la vente
Prix net de cession figurant sur l'acte de vente.
Prix figurant sur l'acte d'achat d'origine.
Détermine le coefficient de réévaluation applicable.
Frais et dépenses déductibles
Le forfait de 15 % est automatiquement appliqué sauf justificatifs supérieurs.
Travaux d'amélioration, rénovation, aménagement — avec factures.
Total des intérêts versés à la banque si le bien a été acheté à crédit.
Situation du vendeur
La situation détermine si une exonération est applicable.
Publié chaque année par le ministère des Finances. Consulter sur tax.gov.ma →

Résultat du calcul TPI

Estimation fondée sur les règles fiscales marocaines en vigueur (LF 2023).

TPI estimée — Renseignez les paramètres pour calculer.
Net vendeur estimé — Prix de vente — TPI due
Plus-value brute — Prix de vente — Prix d'achat initial
Plus-value imposable — Après réévaluation et déductions

Détail du calcul

Prix d'achat initial —
+ Frais d'acquisition —
+ Travaux justifiés —
+ Intérêts bancaires —
= Base avant réévaluation —
× Coefficient de réévaluation —
= Prix de revient réévalué —
Plus-value imposable (vente − revient réévalué) —
TPI = MAX(20% × plus-value, 3% × prix de vente) —

Note : Ce calculateur est fondé sur les règles de la loi de finances 2023 (taux unique de 20 %, cotisation minimale de 3 %). Le coefficient de réévaluation doit être vérifié sur tax.gov.ma. Les résultats sont indicatifs — consultez un notaire ou un conseiller fiscal pour confirmation.

Comment fonctionne la TPI au Maroc ?

La Taxe sur le Profit Immobilier (officiellement IR/Profits Fonciers depuis 2023) s'applique à toute vente d'un bien immobilier réalisée avec une plus-value au Maroc. Le taux est uniformisé à 20 % depuis la loi de finances 2023, avec une cotisation minimale de 3 % du prix de vente. Le profit imposable est calculé sur la différence entre le prix de vente et le prix de revient réévalué — qui intègre le prix d'achat, les frais d'acquisition, les travaux justifiés et les intérêts bancaires éventuels, le tout multiplié par un coefficient d'érosion monétaire.

Qui est exonéré de TPI à Marrakech ?

L'exonération la plus fréquente concerne la résidence principale occupée depuis au moins 6 ans, à condition que le prix de vente soit inférieur à 4 000 000 DH. Les ventes entre époux, ascendants et descendants directs sont également exonérées. Les logements sociaux bénéficient d'une exonération après 4 ans d'occupation. Pour les investisseurs étrangers revendant un bien à Marrakech, la TPI s'applique dans les mêmes conditions qu'un résident marocain — les Marocains résidant à l'étranger (MRE) ont les mêmes droits.

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