Frais d'acquisition immobilier — Maroc

Calculateur de frais d'acquisition immobilier au Maroc

Estimez l'ensemble des frais liés à votre achat : droits d'enregistrement, conservation foncière, honoraires notaire et commission d'agence. Un chiffrage complet et structuré avant de vous engager.

Chiffrage complet

Calculer le coût réel de votre acquisition au Maroc

Au Maroc, les frais d'acquisition représentent généralement entre 7 et 10 % du prix du bien. Droits d'enregistrement, conservation foncière, honoraires notaire et commission d'agence doivent être lus poste par poste pour approcher le coût réel d'une acquisition.

Prix d'achat hors frais d'acquisition.
Le type de bien détermine le taux des droits d'enregistrement applicables.
La commission d'agence au Maroc est généralement de 3 % TTC, mais elle peut varier selon l'intermédiaire, le mandat, le type de bien ou les conditions de négociation.
Un financement bancaire génère des frais d'inscription hypothécaire supplémentaires.

Détail complet de vos frais d'acquisition

Chiffrage poste par poste, hors taxes et TTC selon la nature du frais.

Coût total estimé (prix + frais) — Renseignez le prix du bien pour lancer le calcul.
Total frais d'acquisition — — % du prix du bien
🏛

Droits d'enregistrement

4 % du prix — taxe d'État
Montant —
Taxe perçue par la DGI lors de l'enregistrement de l'acte. Non soumise à TVA.
📋

Conservation foncière

1,5 % + frais fixes et minimums ANCFCC
Montant —
Inscription officielle au registre foncier (ANCFCC). Le calcul intègre une base de 1,5 % à laquelle s'ajoutent des frais fixes et minimums de perception.
⚖️

Honoraires notaire

Honoraires indicatifs
HT —
TTC (TVA 10 %) —
Honoraires donnés à titre indicatif, à confirmer selon le dossier et le professionnel. TVA de 10 % applicable sur les honoraires uniquement.
🤝

Commission d'agence

3 % TTC du prix du bien
TTC —
Commission librement négociable. Non obligatoire en vente directe entre particuliers.
📎

Timbres & frais divers

Estimation forfaitaire
Fourchette estimée 1 000 – 2 000 DH
Timbres fiscaux, copies authentiques, frais administratifs divers. Non inclus dans le total.

Note : Ce calculateur repose sur les règles usuelles applicables au Maroc pour les droits d'enregistrement, la conservation foncière et les frais annexes. Les honoraires de notaire restent indicatifs et doivent être confirmés selon le dossier, le professionnel et les justificatifs disponibles.

Frais d'acquisition immobilier au Maroc : ce que dit la loi

Les frais d'acquisition au Maroc sont encadrés par le Code Général des Impôts et le décret notarial de 2019. Les droits d'enregistrement (4 % pour un bien construit), les frais de conservation foncière (1,5 %) et le barème des honoraires notariaux sont fixes et s'appliquent à l'identique sur l'ensemble du territoire marocain, y compris à Marrakech. Seule la commission d'agence reste librement négociable.

Combien prévoir en plus du prix affiché à Marrakech ?

Pour un bien classique à Marrakech acheté avec une agence et sans crédit, les frais d'acquisition représentent généralement entre 8,5 et 10 % du prix net vendeur. Sur un bien à 3 000 000 DH, cela représente environ 270 000 à 300 000 DH de frais annexes. Ce calcul est souvent sous-estimé par les acquéreurs, notamment étrangers. Anticiper ce poste dès la phase de recherche évite les mauvaises surprises au moment de la signature.

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