Buying a riad in Marrakech: a practical guide
Les riads sont des maisons traditionnelles marocaines avec un jardin intérieur, souvent situées au cœur de la médina (vieille ville). Ces dernières années, ils sont devenus très populaires auprès des acheteurs étrangers cherchant à investir dans l’immobilier à Marrakech. Avec leur charme historique et leur potentiel de revenu locatif, les riads offrent une opportunité intéressante pour les investisseurs et les acheteurs de résidence secondaire. Dans cet article, nous allons vous guider à travers les étapes à suivre pour acheter un riad à Marrakech.
Définir votre budget et vos critères de recherche
Avant de commencer à chercher un riad, il est important de définir votre budget et vos critères de recherche. Les prix des riads varient considérablement en fonction de leur emplacement, de leur taille et de leur niveau de rénovation. Vous pouvez trouver des riads à partir de 100 000 euros, mais les prix peuvent facilement dépasser le million d’euros pour un riad haut de gamme et entièrement rénové.
Il est également important de déterminer vos critères de recherche en termes d’emplacement, de style et de taille. La médina de Marrakech offre une variété de quartiers, allant des plus touristiques comme la place Jemaa el-Fna, aux plus calmes et authentiques comme le quartier Bab Doukkala. Il est important de visiter différents quartiers pour trouver celui qui correspond le mieux à vos préférences. Il est également important de décider du nombre de chambres et de salles de bains que vous recherchez, ainsi que de la présence d’une piscine ou d’une terrasse.
Faire appel à un agent immobilier
Pour faciliter votre recherche et avoir accès à un plus grand choix de propriétés, il est recommandé de faire appel à un agent immobilier local. Les agents connaissent le marché et peuvent vous guider dans votre recherche en fonction de vos critères. Ils peuvent également vous aider à négocier le prix et à gérer toutes les formalités administratives nécessaires à l’achat.
Il est important de choisir un agent avec une bonne réputation et une bonne connaissance du marché immobilier in Marrakech. Vous pouvez rechercher des agents en ligne ou demander des recommandations à des connaissances ayant déjà acheté un bien immobilier in Marrakech.
Faire une offre d’achat
Une fois que vous avez trouvé un riad qui correspond à vos critères et à votre budget, il est temps de faire une offre d’achat. Il est courant de négocier le prix, il est donc important d’avoir une idée de la valeur du marché pour éviter de payer un prix trop élevé. Votre agent peut vous aider à évaluer le prix de la propriété en comparant avec des propriétés similaires sur le marché.
Si votre offre est acceptée, vous devrez signer un compromis de vente et verser un dépôt d’environ 10% du prix de vente. Le dépôt peut être payé en espèces ou par transfert bancaire. Il est recommandé de solliciter les services d’un avocat pour assurer la sécurité des transactions et veiller à ce que tous les documents soient en règle.
Finaliser l’achat
La finalisation de l’achat peut prendre entre 2 et 3 mois. Durant cette période, des contrôles de sécurité et des recherches sont effectués sur la propriété pour s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes légaux ou administratifs. Une fois ces vérifications terminées, vous pouvez procéder à la signature de l’acte de vente devant un notaire.
Il est important de noter que les étrangers ne sont pas autorisés à acheter des biens immobiliers dans la médina à leur nom. Vous devrez donc créer une SARL (Société à Responsabilité Limitée) pour être propriétaire du riad. Votre avocat et votre agent immobilier peuvent vous aider avec les formalités de création de la SARL.
Le potentiel locatif des riads à Marrakech
Les riads ont un énorme potentiel de revenu locatif car ils sont très recherchés par les touristes en quête d’une expérience authentique at Marrakech. En tant que propriétaire, vous pouvez louer votre riad à court terme tout en profitant de votre investissement en être propriétaire.
Il est recommandé de confier la gestion locative du riad à une agence spécialisée pour s’occuper des réservations, de l’accueil des locataires et de l’entretien de la propriété. Cela vous permettra de générer un revenu régulier et de maximiser le potentiel locatif de votre riad.
Conclusion
Acheter un riad à Marrakech peut être une expérience passionnante et lucrative, mais cela nécessite une bonne préparation et l’expertise d’un agent immobilier de confiance. Définissez votre budget et vos critères de recherche, faites appel à un agent immobilier local, faites une offre d’achat et finaliser l’achat avec l’aide d’un avocat. N’oubliez pas le potentiel locatif des riads à Marrakech, qui en fait un investissement attractif pour les acheteurs étrangers. Avec un peu de patience et une bonne dose de recherche, vous pourriez bientôt posséder votre propre riad dans la ville magique de Marrakech.
